Dirolfstaße, 67549 Worms

Moderne Eigentuhmswohungen in der Nibelungen- und Festspielstadt Worms

Eckdaten

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus (100%)

Adresse:

Dirolfstraße 50, 52, 54 in 67549 Worms

Baujahr:

• Bj. 1960/kernsaniert 2011/2012 (Dirolfstr. 50, 52) Bj. 2012 (Dirolfstr. 54)

Anzahl Wohnungen:

Anzahl Stellplätze:

Wohnungsgrößen:

89 – 114 m²

Gesamtwohnfläche:

1.980 m²

Verkaufspreise /m²:

3.002 €/m² (SOLL-Miete 10,50 €/m²)1)

Verkaufspreise von/bis:

240.000 € – 344.000 €

Verkaufspreis/Stellplatz:

9.240 €

Verkaufspreis/Stellplatz:

9.240 €

Ankaufsrendite Anleger:

ca. 4,1 %

Objektzustand:

Sehr gepflegt / hochwertig

Heizungsart:

Kraft-Wärme-Kopplung; Fernwärme (Bj. 2011)

Erneuerbare Energien:

Photovoltaik (Stromerzeugung)

Erträge durch PV-Strom Einspeisung:

1.780 €/Monat (20 Jahres Vertrag mit Versorger EWR in Worms; Abschluss Mai 2011)

Energieausweis/ Energieeffizienzklasse:

72,0 kWh/(m² a) B (grün/gelb)

Objektinformationen

Mehrfamilienhaus mit 20x ETWs & 22 Stellplätzen in beliebter Mikrolage in Worms, unweit des Hauptbahnhofes
Energetische Kernsanierung von Haus 52 + 54 im Jahre 2011/2012 (Fernwärme Heizung; Dämmung Dach + Fassade, Energieeffizienzklasse B)
Parallel erfolgte im Jahre 2011/2012 der Neubau von Haus Nr. 50
Sehr gute Vermietbarkeit der Einheiten aufgrund gut geschnittener Wohnungsgrößen für Paare, Familien und Wohngemeinschaften
Gute Mikrolage à Hochschule, Gymnasium, Supermarkt, Ärzte fußläufig entfernt
Beginn der Vermarktung im Februar 2024
Projekt vollständig abverkauft im Juli 2024
Weiteres Mietpotenzial, aufgrund von Untervermietung von 9,60 EUR/qm –> Steigerungspotenzial auf 10,80 Euro (Mietspiegel)
Photovoltaik Anlage erzeugt 0,90 EUR/qm
Dektra-Gutachten à kein Sanierungsstau (kurz-mittel oder langfristig)
Spielplatz + Gemeinschaftsgarten auf dem Grundstück für alle Bewohner
Kfz-Stellplätze direkt vor der Haustür
Spielstraße in der ganzen Straße