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Genervt von überzogenen Immobilien-Versprechen?

Diese Mannheimer Wohnungen liefern dir verlässlich 11.016€
Miete pro Jahr

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Konservativ kalkuliert statt
schön gerechnet

Konservativ kalkuliert statt schön gerechnet

Planbare Mieteinnahmen ohne Vermieter-Job. Übernimm eine von 8 voll vermieteten Wohnungen in der Wacholderstraße, Mannheim – direkt aus unserem Bestand, mit professioneller Hausverwaltung inklusive.

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Die unbequeme Wahrheit über Immobilien-Investments

Die unbequeme Wahrheit über
Immobilien-Investments

Du öffnest Instagram und wirst von großen Versprechen bombardiert:

  • „6% Mietrendite!“
  • „Ohne Eigenkapital zum Millionär!“
  • „Mit WG-Vermietung dreifacher Cashflow!“

Klingt alles super, doch in Wahrheit bedeutet es oft: hohes Risiko, Stress und böse Überraschungen.

Genau das, was Immobilien nicht sein sollen.

Hi, ich bin Max, zusammen mit Michael und Moritz Gründer von Titus. 

Seit 2019 machen wir Immobilien bewusst langweilig. Keine überzogenen Rendite-Versprechen, keine WG-Trickserei.

Stattdessen solide 4-5% Rendite mit Objekten, die wir selbst 30 Jahre halten würden.

Warum?

Wir sind kein Vertrieb der immer eine „passende“ Immobilie aus dem Hut zaubern kann.

Wir sind Bauträger und kaufen jedes Objekt auf unsere eigene Bilanz.

Sollte sich kein Käufer finden, muss es sich lohnen sie selbst zu behalten.

Doch das kam noch nicht vor.

250+ normale Angestellte sind durch unser „langweilig aber sicher“ System bereits stolze Immobilieninvestoren geworden.

Konkretes Beispiel:

Unser aktuelles Projekt in der Wacholderstraße in Mannheim. 

8 frisch sanierte Wohnungen, 500m zur Hochschule, 10 Minuten zur Innenstadt. 

Warum funktioniert das? 

Über 30.000 Studenten und Unternehmen wie die BASF sorgen für konstante Mietnachfrage. 

Diese Wohnungen stehen nie leer und bilden so eine verlässliche Anlage in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands.

Für dich bedeutet das:

  • Planbare 4-5 % Rendite ohne Angst vor Leerstand
  • Null Vermieter-Stress durch professionelle Hausverwaltung
  • Langfristige Sicherheit durch Top-Lage statt Spekulation
  • Viele Jahre Ruhe ohne plötzliche Renovierungskosten
  • Kontinuierliche Wertsteigerung dank Lage, Nachfrage und Substanz

In unserer Zeit in der Konzernwelt haben Moritz und ich immer wieder dasselbe erlebt: Die wirklich guten Immobilien gingen unter der Hand an Großinvestoren. Was für Privatanleger übrig blieb? Die Reste - schön verpackt mit unrealistischen Versprechen.

Das wollten wir anders machen. 2019 haben wir Titus gegründet und uns eine einfache Regel gesetzt: 'Was wir nicht selbst behalten würden, bieten wir auch nicht an.'

Mit Dr. Michael Kost haben wir einen Partner gefunden, der jahrelange Erfahrung aus Private Equity und Family Offices mitbringt. Dadurch können wir normalen Anlegern die Art von Gelegenheiten bieten, die sonst nur die Großen bekommen.

Max Müller, Gründer & Geschäftsführer
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Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

250+ normale Angestellte haben durch unser System in verlässliche Immobilien investiert – hier sind ihre ehrlichen Erfahrungen.

Von Beginn an war die Zusammenarbeit äußerst professionell. Das Team zeichnete sich durch umfassende Fachkenntnisse aus und stellte meine individuellen Bedürfnisse in den Mittelpunkt.

Besonders hervorzuheben ist die Transparenz. Alle Fragen wurden offen behandelt und jeder Aspekt ausführlich erklärt. Dadurch fühlte ich mich zu jeder Zeit sicher in meiner Entscheidung.

Die erworbene Wohnimmobilie in Mannheim entsprach genau den Angaben und übertraf sogar meine Erwartungen. Die Lage und das Wertsteigerungspotenzial wurden präzise eingeschätzt.

Die Immobilie entwickelt sich seit dem Kauf stabil. Ich bin sehr zufrieden und überlege bereits den Kauf einer weiteren Immobilie von Titus.
K. Gerhardt
Beruf • Vermieter in Mannheim
Der umfassende Full-Service funktioniert wirklich wunderbar.

Titus übernimmt die Suche und Prüfung passender Objekte, organisiert den Kredit so, dass die Raten niedriger als die Mieteinnahmen sind und hilft bei allen Vertragsfragen sowie beim Notar.

Danke, Titus!
A. Wiedmann
Beruf • Vermieter in Mannheim
Ich habe mit der Titus Gruppe meine erste Kapitalanlage erworben.

Herr Müller und sein Team haben mich super unterstützt. Die Einheit war nach meinen Wünschen modernisiert, pünktlich übergeben sowie zu den Zielkonditionen vermietet worden.

Ein weiterer Ankauf einer Titus Anlage kann ich mir in naher Zukunft gut vorstellen.
A. Kellner
Beruf • Vermieter in Mannheim
Als gebürtiger Mannheimer bin ich schon vor längerer Zeit auf Titus und deren Vermietungsimmobilien aufmerksam geworden. Meine Entscheidung, eine Immobilie von der Gruppe zu erwerben, hat sich als äußerst lohnend erwiesen.

Kurz nach Ankauf wurde die Einheit aufgrund eines Mieterwechsel neuvermietet. Der ursprünglich kalkulierte Mietzins wurde übertroffen, wodurch meine Renditeerwartungen mehr als erfüllt wurden.

Ich bin sehr zufrieden mit dem gesamten Prozess und der professionellen Betreuung durch Ihr Team.

Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!
A. Busch
Beruf • Investiert in Mannheim
Ich möchte mich herzlich für die hervorragende Betreuung und Unterstützung beim Kauf meiner ersten Immobilie als Kapitalanlage bedanken.

Von der ersten Beratung bis hin zum Abschluss des Kaufvertrags habe ich mich stets gut aufgehoben gefühlt. Die Immobilie entspricht voll und ganz meinen Erwartungen und hat sich bereits während der Neuvermietungsphase als äußerst attraktive Investition erwiesen.

Die Professionalität und Fachkompetenz von Titus haben mich überzeugt und ich freue mich meinen Immobilienbestand sehr bald mit einer weiteren Konzeptimmobilie von der Titus Gruppe auszubauen.
J. White
Beruf • Investiert in Mannheim
Als Kapitalanleger aus Köln hatte ich anfänglich Zweifel, eine Immobilie in Mannheim zu erwerben, aufgrund der Entfernung. Diese Bedenken wurden jedoch schnell aus dem Weg geräumt, dank des umfassenden und gut funktionierenden Full-Service-Angebots von Titus.

Von der Neuvermietung über die Verwaltung bis hin zu allen Themen rund um die Bewirtschaftung der Immobilie – Sie haben sich um alles gekümmert und mir damit eine sorgenfreie Investition ermöglicht.

Ich bin äußerst zufrieden und kann die Titus-Gruppe uneingeschränkt weiterempfehlen.
H. P. Drilling
Beruf • Investiert in Mannheim
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case studies

Das haben wir bereits Umgesetzt

Wir haben zahlreiche Immobilienprojekte im südwestdeutschen Raum erfolgreich realisiert. Überzeuge dich selbst von unseren Objekten.

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6 Gründe warum smarte
Investoren titus wählen

Wir tragen das Risiko

Jede Immobilie kaufen wir erst auf unsere eigene Bilanz und sanieren mit eigenem Kapital. Nur profitable, geprüfte Objekte gehen an Kunden weiter.
Wenn wir uns bei der Bewertung täuschen, verlieren wir unser Geld - nicht deins. Diese Sicherheit bietet kein Makler oder Vermittler.

Sofortiger Cashflow garantiert

Alle Wohnungen werden vermietet übergeben mit geprüften Mietern und durchschnittlich 10 Jahren Mietdauer. Deine Einnahmen starten ab Tag 1 -
ohne Risiko monatelanger Leerstände oder Fluktuation. Planbare Einnahmen statt böse Überraschungen.

Null Vermieter-Stress

Unsere Hausverwaltung übernimmt Mieteinzug, Nebenkostenabrechnung, Reparaturen, und die komplette Mieterkommunikation. Du baust Vermögen auf, ohne je das Gefühl zu haben, einen zweiten Job als Vermieter zu haben. Dein Investment läuft ruhig im Hintergrund.

Ehrlich kalkulierte Renditen

Während andere mit über 5% Rendite locken, kalkulieren wir konservativ mit allen Kosten: Hausverwaltung, Rücklagen, Instandhaltung und Zinspuffern. Unsere Rendite
ist realistisch und hält auch in schwierigen Jahren stand - keine geschönten Zahlen, die später platzen.

Komplette Abwicklung

Von Finanzierung bis Notar - wir übernehmen den kompletten Papierkram. Du wirst Eigentümer, ohne dich durch Bürokratie und Fristen zu kämpfen oder wichtige
Deadlines zu verpassen. Einfach, stressfrei, professionell abgewickelt.

Regionale Expertise

Wir kennen jeden relevanten Stadtteil und Markttrend in der Rhein-Neckar Region. Durch direkte Partnerschaften mit über 10 lokalen Banken sichern wir
dir optimale Finanzierungskonditionen.

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Ablauf

So wirst du Vermieter
in Mannheim

Erstberatung

Wir analysieren deine Situation und zeigen dir die verfügbaren Wohnungen in der Wacholderstraße mit individueller Rendite-Berechnung.

Objektauswahl

Du wählst deine Wunsch-Wohnung aus den verfügbaren Einheiten.

Finanzierung

Mit Partnerbanken aus der Region sichern wir dir einen Finanzierungsplan zu top
Konditionen.

Notar

Kaufvertrag und Grundbucheintrag – wir organisieren die komplette Abwicklung für deine neue Rolle als Investor.

Übergabe

Vermietet übergeben mit geprüftem Mieter. Ab sofort kassierst du als stolzer Mannheimer Vermieter deine erste Miete.

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Eine exklusive Gelegenheit

Wir sind stolz darauf, eine Immobilie wie die Wacholderstraße auf den Markt zu bringen. 

Selbst mit unserem Netzwerk kommen wir nur selten an so einen Deal. 

Mit dieser Lage und Gebäudequalität ist es die Art von Immobilie, die normalerweise nie den offenen Markt erreicht. 

Deshalb freuen wir uns sehr, dieses Investment privaten Käufern zugänglich zu machen.

Aber mit nur 8 Wohnungen im gesamten Gebäude ist diese Chance nur einer kleinen Gruppe von Investoren vorbehalten.

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Häufig
gestellte Fragen

Ich weiß nicht, wo und wie ich eine Anlageimmobilie finden kann.

Du musst nicht suchen. Wir kommen mit geprüften Objekten zu dir und übernehmen die komplette Marktanalyse und Objektbewertung.

Ich habe keine Zeit mich um die Anliegen der Mieter zu kümmern.

Unsere Hausverwaltung übernimmt alle Aufgaben - von der Mieterbetreuung bis zur Nebenkostenabrechnung. Du kassierst nur die Miete.

Ich bin mir über den Anteil der Fremdfinanzierung nicht sicher.

Unsere Finanzierungsexperten strukturieren die optimale Finanzierung für dich und begleiten den kompletten Prozess bis zur Auszahlung.

Was kann ich mir leisten und welche Rate kommt auf mich zu?

Das hängt von deinem Eigenkapital und Einkommen ab. Wir rechnen in der kostenlosen Erstberatung deine individuelle Situation durch - ehrlich und ohne versteckte Kosten.

Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt oder auszieht?

Unsere Mieter bleiben durchschnittlich 10 Jahre. Sollte doch mal ein Mieterwechsel anstehen, übernimmt unsere Hausverwaltung die komplette Neuvermietung. Dank der Lage finden wir schnell Nachmieter.

Rechnet sich das Investment langfristig wirklich?

Ja, wir rechnen immer konservativ. So hast du nach allen Kosten (Hausverwaltung, Rücklagen, Instandhaltung) eine planbare Rendite, die auch in schwierigen Zeiten stand hält.

Warum gerade Mannheim und die Wacholderstraße?

Mannheim ist eine der unterschätztesten Städte Deutschlands mit über 40.000 Studenten und großen Konzernen. Die Wacholderstraße liegt nur 500m von der Hochschule entfernt - perfekt für konstante Mietnachfrage. Während München überteuert ist, bietet Mannheim ähnliche Infrastruktur zu guten Preisen.

Kann ich euch als Bauträger wirklich vertrauen?

Das ist die wichtigste Frage. Hier sind die Fakten: Wir kaufen jede Immobilie erst auf unsere eigene Bilanz und sanieren mit eigenem Kapital. Wenn wir uns verschätzen, verlieren wir unser Geld - nicht deins.

01

Investmentplattform Titus

Titus ist eine Plattform für Immobilieninvestments, die erschwingliche und effizient gestaltete Immobilien im süddeutschen Raum anbietet. Wir spezialisieren uns auf den Erwerb und die Entwicklung von qualitativ hochwertigen, kosteneffizienten Wohn- und Gewerbeimmobilien – maßgeschneidert für Ihre Kapitalanlagebedürfnisse.

02

Durchstarten als Investor

Es gibt kaum eine bessere Anlageform als Immobilien. Mit geringem Eigenkapitaleinsatz ermöglicht Ihnen der Hebeleffekt durch Fremdkapital, ein beachtliches Vermögen aufzubauen – ein Vorteil, den andere Investitionsarten nicht nutzen können. Titus erleichtert Ihnen den Zugang zum stabilen deutschen Immobilienmarkt und bietet Ihnen so die Möglichkeit, sicher und profitabel zu investieren.

03

Langfristiges Vermögen aufbauen

Immobilieninvestitionen bieten während ihrer gesamten Laufzeit stabile Erträge und können beträchtliche langfristige Renditen durch Mieteinnahmen und Wertsteigerungen generieren. Obwohl der Aufbau von Vermögen durch Immobilien Zeit benötigt, wächst es stetig und nahezu selbstständig. Gleichzeitig ist das Risiko langfristig gering, da der Immobilienmarkt sehr stabil ist und Immobilien auch in Krisenzeiten wertbeständig bleiben.

Sichere dir eine der 8 Einheiten und profitiere von deinem cleveren Investment

  • Cashflow ab Tag 1: Geprüfte Mieter und Mietvertrag bereits vorhanden
  • 4-5 % Nettorendite: Konservativ kalkuliert mit allen Kosten
  • Kein Vermieter-Stress: Du kassierst nur die Miete, wir kümmern uns um alles andere
  • Top-Lage: Die Nähe zu Uni und Konzernen sorgt für konstante Nachfrage
  • Kontinuierliche Wertsteigerung dank Lage, Nachfrage und Substanz
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